40 procent av den totala energianvändningen går idag till våra byggnader. Därför är det viktigt att landets byggnader minskar onödig energianvändning.
Ett viktigt verktyg här är energideklarationer av fastigheter. De görs av en energiexpert tillsammans med byggnadsägaren och ska visa en byggnads energianvändning och ge råd om hur byggnaden kan bli energismartare.
Boverket ansvarar för register och information kring energideklarationerna.
För dig som äger byggnader med nyttjanderätt, så som till exempel hyresrätter, bostadsrätter och lokaler som hyrs ut är det dags att sätta igång nu. Det gäller även ägare av specialfastigheter över 1 000 kvadratmeter.
Villaägare har 2009 som startår och det är först i samband med en försäljning som energideklarationen är obligatorisk för dem.
Vi visar här stegen som leder fram till en energideklaration för ditt hus.
1. Förberedelse:
Förbered dig genom att ta fram alla handlingar som kan underlätta för energiexpertens senare arbete. Kom ihåg att konsulten tar betalt per timme, så lägg lite extra tid på detta. Det kan löna sig i ett senare skede.
Förbered dig genom att ta fram alla handlingar som kan underlätta för energiexpertens senare arbete. Kom ihåg att konsulten tar betalt per timme, så lägg lite extra tid på detta. Det kan löna sig i ett senare skede.
Framför allt behövs uppgifter kring tidigare undersökningar eller besiktningar av byggnaden. Till högen med dokument lägger du även ritningar och de räkningar du haft för att värma upp huset det senaste året.
Passa på att mäta upp husets uppvärmda golvarea på ritningen du precis plockat fram också. Har en radonmätning gjorts är det en bra ide att ta fram resultaten från den.
För större fastigheter, flerbostadshus och lokalbyggnader, är det smart att ordna med en obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet, OVK, innan.
2. Kontakt med företag och expert:
Ta kontakt med ett företag som är godkänt av SWEDAC.
Det är en förutsättning att energiexperten finns namngiven hos ett av dessa listade företag för att han eller hon ska få göra energideklarationen hos dig.
Du kan alltså inte göra energideklarationen själv!
3. Undersökningen:
Energiexperten går igenom allt material och kända fakta om byggnaden.
Det är nu det förberedande arbetet lönar sig. Ju mer kända fakta som redan finns, desto snabbare går det.
Energideklarationen ska innehålla en mängd fakta och det är energiexpertens jobb att tillsammans med dig ta fram bland annat:
Den mängd energi som används per år. Uppgifter om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet, OVK, har utförts. Och om radonmätning har gjorts i byggnaden.
Alla uppgifter ska hjälpa experten att ge förslag på åtgärder som kan sänka energiförbrukningen, utan att det kostar för mycket. Det kallas ”Förslag till lämpliga energieffektivitetsåtgärder för byggnaden” och ska innehålla en uppskattad kostnad per sparad kWh och år.
Det är inte säkert att byggnaden behöver gås igenom på plats av en expert.
Behovet av en besiktning styrs av om den kan leda till rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder. Även kostnaden för besiktningen ska vägas in i bedömningen av behovet; ju högre energianvändning per kvadratmeter och år, desto större behov av en besiktning.
4. Elektroniskt formulär:
Energiexperten matar sedan in de uppgifter som krävs på Boverkets elektroniska formulär och godkänner energideklarationen.
Energiexperten matar sedan in de uppgifter som krävs på Boverkets elektroniska formulär och godkänner energideklarationen.
Det är nu det så viktiga ”referensvärdet” kommer fram. Ungefär som de gröna och röda staplarna på kylskåpen berättar referensvärdet hur mycket energi huset drar i jämförelse med liknande hus. Värdet räknas fram av ett program i samband med inmatningen.
5. Förslag till åtgärder:
Nästa steg är att byggnadsägaren får hela energideklarationen och förslag till åtgärder.
De förslag som byggnadsägaren får är tänkta att sänka kostnaderna för driften. Men det är inget tvång att följa förslagen. Men de leder till besparingar för både ägaren och miljön om de utförs.
Vid komplicerade åtgärder kan du behöva kontakta en konsult så att åtgärden blir rätt projekterad, så du kan handla upp den av en entreprenör.
6. Sammanfattningen:
I samma paket som förslagen och energideklarationen medföljer också en sammanfattning av resultatet.
Sammanfattningen visar husets energianvändning på ett överskådligt sätt. Som villaägare ska du visa upp hela deklarationen i samband med att du säljer fastigheten efter 1 januari 2009.
Om du är ägare av en specialfastighet eller ett hyreshus ska sammanfattningen sättas upp i entrén eller liknande. Alla ska kunna se den och känna igen sammanfattningen. Därför får inte utseendet förändras eller förvanskas.
7. Åtgärda ditt hus:
Boverket har till din hjälp tagit fram faktablad kring olika vanliga åtgärder. De fungerar som stöd och hjälp vid upphandling eller utförande av de energieffektiviserande åtgärderna. De olika bladen tar upp möjligheter och risker.
Boverket har till din hjälp tagit fram faktablad kring olika vanliga åtgärder. De fungerar som stöd och hjälp vid upphandling eller utförande av de energieffektiviserande åtgärderna.
De olika bladen tar upp möjligheter och risker.
Att utföra de föreslagna åtgärderna är frivilligt, men tänk på att de ofta är intjänade inom några år.
8. Om deklarationen inte utförs:
Om byggnadsägaren vägrar att energideklarera kan byggnadsnämnden så småningom utdöma vite.
Om byggnadsägaren vägrar att energideklarera kan kommunen så småningom utdöma vite, en form av böter.
Kommunens tillsyn går ut på att se till att sammanfattningen finns uppsatt.
Vid försäljning efter i januari 2009 har köparen rätt att låta utföra en energideklaration på säljarens bekostnad om säljaren inte genomfört en energideklaration.
Tillbaka till Energideklaration